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想知道2019郑州房价走势?2014年中藏着精准到可骇的预言

来源:葡京国际手机版 作者:澳门葡京国际 人气: 发布时间:2019-04-29
摘要:2018年最后一个月,我身边多数人都是在焦虑和忐忑中过完的。 为什么这么说呢? 自从 菏泽12月18日宣布取消限售后, 10天内6个城市“试水政策松绑”, 珠海、广州、杭州、衡阳、合肥,有的真放松,有的炒作,有的放松后又撤销。 小编们前脚刚发新闻后脚就忙

2018年最后一个月,我身边多数人都是在焦虑和忐忑中过完的。

为什么这么说呢?

自从菏泽12月18日宣布取消限售后,10天内6个城市“试水政策松绑”,珠海、广州、杭州、衡阳、合肥,有的真放松,有的炒作,有的放松后又撤销。

小编们前脚刚发新闻后脚就忙着辟谣,中介发朋友圈鼓吹房价上涨,投资客勒了勒裤腰带,蹦出来唱多。

房价又要涨的消息搞得人心惶惶,想买房的朋友祥林嫂式的碎碎念:“要不要买房、会不会大涨?”

其实,他们才不是想听我的逻辑分析,

他们只想要一颗房价不会大涨的「定心丸」而已。

「定心丸」早就有了,大会后住建部再次重申稳地价、稳房价、稳预期」、「坚持房住不炒」不就是最权威的声明和保证吗?

一旦太在意某件事,大家的注意力就会被极具煽动性的假信息带偏。以致于,忽略了最重要的部分。

所以,明年的房价绝无任何大涨可能。

但这句话,实在是100%没有营养的正确废话。

300多个城市的复杂性,哪里用一句话就能说明白。

即使是重点检测的70个大中城市,每一个城市也会有不同程度的调整。

为了能粗浅的解释明年楼市变化的一些规律,以及我「不靠谱的结论

我选择最笨但是最有效果的方式——复盘2014年楼市。

与其空口无凭、长篇大论的意淫房价趋势,

倒不如站在既成事实的角度,寻找开启未来的钥匙。

01

调控会继续放松吗?

经历过2014年楼市的朋友,不用解释也会明白,我为什么选择2014年这个时间节点,而不是2009年,或者其他年份。

但在这里,我还是要重点解释下,2014年到底发生了什么

2013年既是房价的大涨之年,又是严厉的限购政策出台之年。经过严格打压之后,2014年楼市开始经历多方面的调整。限购松绑、限贷放松、央行降息等等使得全年形势跌宕起伏。这个背景,刚好契合了当下形势。

首先,最重要的一个表现是:2014年不再继续严格调控,限购政策开始逐步放宽。

南宁成为2014年全国第一个定向放宽限购的城市,随后,宁波、天津、呼和浩特等城市纷纷跟随。有些是默认调控放松,但没有正式文件,有些是发文正式取消限购。

这样的情形,是不是跟2018年最后一个月很相似。

只不过,带头放松的城市变成了菏泽。

2014年放松限购城市时间表

我们看2014年限购放松的城市时间表——

首先放松的城市是三四线,弱二线省会,

其次才是强二线城市,

而一线北上广深是最后坚守调控的城市。

而且,即使南宁是4月份放松的,其他城市也没有紧跟,大部分放开的时间是8月份、9月份。有一段观望期。

那么,2019年放松的城市大概顺序和时间,我想大家都明白了——

三四线、弱二线城市是最先放开限购的,

强二线、强省会城市会有一段观望期,迫于舆论压力,也许先默认放松调控,等待时机公布,大家一起放松,

北上广深作为一线城市,会坚守到最后。

02

调控放松,是上涨的信号还是下跌的预兆?

调控放松,仅仅是表象。

而我们要关心的是:为什么会调控放松?调控放松后房价会涨多少?

无论是2014年还是2018年,调控放松都是地方政府主动而为之。其背后最直接的原因是,土地流拍。要知道,土地出让金占地方政府的60%左右,一旦土地流拍,那么地方政府的财力就会收缩。

比如,调控放松的2014年,全国多个城市出现流拍潮。

2014年,北京接连出地王的孙河,出让了2宗优质土地,居然都流拍了。这是三年来,寸土寸金的北京市场,第一次出现流拍,甚至引起全国关注。

深圳产业用地一半以上流拍。

佛山以流拍面积达到81.4万㎡、卖地收入同比下滑51.9%成为年度最惨,即使原泰格高尔夫练习场商住地块自降2亿依然没人买……

2014年全年,全国土地流拍达到345宗,澳门葡京国际,广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等土地市场萎靡不振,常州、连云港为了防止流拍潮的出现,大幅下调了供地总量。

再看现在的土地市场,比2014年还要严重的多。今年以来,全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗,粗略估计,全年流拍数达到2014年的3倍。

了解了土地市场的行情,也就不难理解,为什么地方政府着急放松调控了。在未来市场依然不乐观的前提下,地方政府必然会提前采取措施“托底”,预防市场加速下行,稳地价,稳房价。

发现了没?

一直以来,房产销售给我们释放的逻辑是:因为地方政府放松调控,房价会上涨。

但事实恰恰相反。因为市场下行,地方政府才放松调控。

也就是说,调控放松,不是上涨的信号,而是房价下跌的预兆。

责任编辑:澳门葡京国际